Estadísticas: Evolución de la creación de vivienda de 1997 a 2006 (casastristes.org)

La evolución de las viviendas empezadas de los años 1997 a 2006 en diversos países de la Unión Europea se nos muestran es un gráfico interactivo de casastristes.org que toma como fuente los datos de la European Mortgage Federation. En el mismo, a la izquierda de los valores en España se muestran los de los paises con mayor población que éste (Francia, Reino Unido, Italia) y a su derecha los de menor (Polonia, Bélgica, República Checa, Suecia, Dinamarca, Finlandia). Destaca la ausencia en el gráfico de Alemania, el país más poblado, rondando el número de viviendas iniciadas cada año las 570 mil a finales de los 90 para pasar a rondar los 250mil en 2006.

En ninguno de los años deja de ser nuestro país el que mayor edificación de obra nueva acomete.

Número de viviendas comenzadas en 1996

Número de viviendas empezadas en 2006

Mientras que la evolución de los países más próximos en población ,a excepción de Italia, es aparentemente lineal, el de España (y en menor valor absoluto, Italia) prácticamente triplica el inicio de vivienda entre 1997 y 2006.

Links relacionados:

-Causas y efectos de la burbuja inmobiliaria (en Tecnorantes)
-Vivienda empezada en España comparada con 10 países EU (en casastristes)

Estadísticas: Situación del sector inmobiliario en España (elpais.com)

En las páginas de economía de elpais.com, en la sección de gráficos, se encuentra publicado un mapa de España con el precio por m2 y el stock de viendas sin vender para el primer trimestre de 2008 además de la variación anual del precio.

A destacar las comunidades de Castilla-La Mancha (84.763 viviendas), Comunidad Valenciana (168.688 viviendas) y Murcia (48.419 viviendas), con más del 50% del stock de vivienda sin vender. En terminos absolutos la primera comunidad es la valenciana, la segunda comunidad con mayor stock es Andalucía (89.712) y la menor Extremadura (de lejos) con 1010 viviendas, probablemente por ser la mayor en población. En Madrid quedan 76.641 viviendas. En el total del pais hay 639.646 viviendas por vender. Sería interesante comparar añadir el índice de viviendas a la venta por población en cada comunidad.

Tomando los datos de población del INE (Instituto Nacional de Estadística), en Andalucía en 2007 habitaban 7.989.013 personas, lo que da un índice de 0,011 viviendas por habitante, mientra que en la Comunidad Valenciana con 4.824.568 habitantes, este índice es de 0,035 viviendas por habitante. Un caso a estudiar es el de Extremadura con un índice de 0,0094.

Desconociendo lo significativo de tales valores, como los factores que puedan modificarlos (como por ejemplo, la extensión de la costa, la cantidad de la misma urbanizada, el número de población en grandes nucleos urbanos, etc) continuaré buscando otros estudios que aclaren un poco el panorama. Al menos el de la distribución de la oferta y la demanda inmobiliaria en España.

Vivienda sin vender en España (en elpais.com)

Links relacionados:

-INE (Instituto Nacional de Estadística)
-Gráficos en Elpais.com